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주택청약 제도 완전정복 ｜ 조건·가점제·유형별 청약 전략
요약: 주택청약 제도의 조건, 가점제, 청약 유형, 당첨 확률을 높이는 전략을 정리했습니다. 사회초년생부터 무주택 세대주까지 반드시 알아야 할 정보입니다.
① 주택청약 제도의 기본 개념
주택청약은 무주택자 또는 일정 자격을 갖춘 세대가 신규 분양 아파트에 신청할 수 있는 제도입니다. 청약통장을 가입하고 납입 요건을 충족해야 합니다.
② 청약 조건 및 순위제도
- 1순위: 청약통장 가입 기간·납입 횟수 요건 충족 + 무주택 세대주
- 2순위: 요건 미충족자 (당첨 가능성 낮음)
- 지역별 거주 기간 제한이 있으므로 반드시 확인해야 함
③ 가점제와 추첨제의 이해
- 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입 횟수 기반
- 추첨제: 일정 비율은 무작위 추첨으로 당첨자를 선정
- 무주택 기간이 길수록, 부양가족이 많을수록 유리
④ 청약 유형별 전략
국민주택
소득·자산 요건이 있으며 무주택 세대주 위주로 당첨 가능성이 높습니다.
민영주택
소득 제한이 없고 청약 가점이 중요합니다. 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지를 노리는 것이 전략적입니다.
⑤ FAQ 및 참고 사이트
Q1. 청약통장은 몇 년을 유지해야 하나요?
A. 지역별로 다르지만, 최소 2년 이상 납입해야 1순위 자격이 생깁니다.
Q2. 무주택 세대주 조건은 필수인가요?
A. 대부분의 경우 필수이며, 무주택 세대주 요건이 없으면 당첨 가능성이 현저히 낮습니다.
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