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전세사기 예방 가이드 ｜ 체크리스트 & 보증보험 활용법
요약: 전세사기를 예방하려면 계약 전·후 반드시 확인해야 할 체크리스트와 전세보증보험 활용법을 알아야 합니다.
① 전세사기의 주요 유형
- 등기부등본상 근저당이 많은 집을 고가 전세로 계약
- 전세금 반환 능력이 없는 집주인
- 임대인이 아닌 제3자가 계약을 체결하는 경우
② 계약 전 필수 체크리스트
- 등기부등본 확인 (근저당·가압류 여부 확인)
- 집주인 신분증, 인감증명서, 위임장 확인
- 주변 시세 대비 과도하게 낮거나 높은 보증금 주의
③ 전입신고·확정일자 중요성
전입신고와 확정일자는 임차인의 대항력과 우선변제권 확보에 필수적입니다.
④ 전세보증보험 가입 방법
HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, HF한국주택금융공사 등에서 가입 가능합니다.
주의: 보증보험은 일부 조건(보증금 한도, 임대인 동의 등)에 따라 가입이 거절될 수 있으니 사전에 반드시 확인해야 합니다.
⑤ FAQ 및 참고 사이트
Q1. 전세보증보험은 반드시 가입해야 하나요?
A. 필수는 아니지만, 전세금 보호를 위해 강력히 권장됩니다.
Q2. 확정일자 없이 계약해도 괜찮나요?
A. 확정일자가 없으면 법적으로 보증금을 보호받기 어렵습니다.
참고 사이트
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